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万达加价1亿竞购回被收地块曾被指低价拿地资源

人工智能  |  2020-11-20  |  来源:湖州物联网云平台

11月4日,广州开发区规划和国土资源管理局发布公告,称根据上级国土资源管理部门审核要求,取消地块编号为“KXC-K -1”的成交结果,终止履行该地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

该地块曾于今年6月25日挂牌出让,挂牌起始价72252万元。今年7月24日,万达在没有竞争对手的情况下,以高出底价1000万的价格竞得后立即动工建设。因此在被收回后曾引发外界的广泛关注。

尽管国土部门并未说明收回的具体原因,但同期东莞、湛江、广州市国土局分别发布收回万达所拍得土地的公告,在收回公告中分别提及“根据上级国土资源管理部门的审查要求”和“根据国土资源部的要求”,颇为耐人寻味。

在多位业内人士看来,万达过去的底价拿地模式存在很多不规范的地方,作为知名地产企业,万达对提升区域板块作用明显。地方政府为了提升城市水平,往往愿意以低价引入万达,为其“量身定制”了很多条件,这些条件违反了市场公平竞争的原则,存在不少违规的地方。

例如,今年6月的首次出让公告中对竞买人的要求里含有“竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅,竞得人须在签订《土地但马达的轰鸣声还是惊动了它们出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”的要求。

“这种条件一看就是为万达量身设置的,又要求商业地产,又在签订《土地出让合同》之前提供IMAX入驻意向,除了万达,谁能做到?”一位业内人士告诉《第一》人、神、魔都不曾有人在这里驻足,这种量身定制的方式肯定会引起其他企业的不满。

在新公告中,这一条款被删除掉。不过即便是放松了条款要求,但该地块重归万达还是没有任何悬念。

一方面,该地块前期已存在在建工程,前期在建工程费用为1.45亿元,竞得人须在签订合同后 0日内缴交该价款。这意味着如果是万达之外的企业拿到该地块,光成本就比万达多出1.45亿,劣势相当明显。

另一方面,新的出让公告仍要求买家“6个月内动工(打桩)建设,24个月内必须竣工并投入使用”。这样的要求显然只有万达这样快速开发的企业才能做到。

实际上,即便是此前被收回土地一事并没有影响萝岗万达广场项目的进展,本报此前在现场看到,往工地上输送钢筋、水泥与木材等建筑材料的重型货车络绎不绝,各个片区均有大量工人正在施工,而接下来还将招聘更多的工人,展示中心的工作人员仍在向到访客户推介万达广场的产品。

合富置业首席市场分析师龙斌分析,一些类似为某个企业“量身定制”等不合规的做法将逐渐被堵住。这样的改变意味着万达以后的拿地成本将进一步提高,利润也会有所下降,类似的项目扩张的规模和速度也会受到影响。

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