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广州楼市五月首周网签成交创五年新低资源

人工智能  |  2020-11-19  |  来源:湖州物联网云平台

(原标题:广州楼市五月首周签成交创五年新低)

5月首周广州楼市数据出炉!但从具体的签表现来看,签成绩并不是特别理想。易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,在5月1日至7日的7天中,广州各地共计签一手住宅1222,环比4月最后7天(4月24日至 0日)的186 套减少了 4.4%。签均价为16271元/平方米,环比下降4%。

当前广州一手住宅市场签价格波动变化不大,但在成交量方面,5月前7天的签数值已是近5年来最低。有业内人士表示,由于目前广州严格限制一手房签,因此不少已经完成选房和认购书签署的楼盘房源很可能要拖很长时间才能进行签,这也影响了针对签量的统计。

签量创下近五年最低值

梳理了过去五年同期(5月1日至7日)的签量数据,其中成交最多的年份为2016年,这一年5月前7天签量为2882套,随后是2017年的2106套。即使是在楼市相对不景气的2014年,一手住宅签量也有1248套,高于今年的水平。

今年5月首周,增城、黄埔、从化、南沙和花都5个城区签量达到三位数,其中东部的增城和黄埔分别以40 套和210套排在前两位。增城上周有4个楼盘签量进入前10名,包括云溪四季、奥园誉、绿湖国际城和皇马庄园,其中云溪四季签105套排在各大楼盘首位。黄埔也有越秀爱特城、幸福誉、万科尚城(资料、团购、论坛)三个楼盘进入签前10位。南沙签157套排在第三位。

与前述各个城区相比,番禺及其他中心城区的签量并不高,其中天河签9 套,番禺签45套,荔湾签 6套。海珠和白 云签量只有个位数,越秀零成交。

由于当前广州采取限价、限签等多重手段对楼市进行调控,因此各大一手楼盘普遍存在签延后的状况,少则几天,多则数月,因此节后一两周内的签情况能大致反映五一小长假期间的楼市状况。但从上周的签表现来看,五一小长假楼市成交并不是十分理想。

签均价保持稳定

均价方面,5月前7天广州全市一手房签均价为16229元/平方米,与4月最后7天相比波动不大。其中海珠签均价为5450 元/平方米,位居首位,天河、白 云、荔湾均为“4字头”。除中心城区外,其余地区签均价都处于较低水平,其中番禺签均价超过2万元,而在楼市热门区域增城和黄埔,签均价分别为16085元/平方米和11060元/平方米。

但从此前在“五一”期间走访广州各地楼盘的数据来看,部分楼盘因双合同等因素的影响,实际报价高于签均价,部分楼盘的报价甚至比签价格高出1万元/平方米以上。

不过,上周天河区仍有7个楼盘项目挤入成交均价前10位,其中君御雅苑、佳兆业壹号、将加大行业受监管的风险。首开天宸原著的签价格均超过5万元/平方米,信达广场、远洋天骄广场、兰亭盛荟、华润天合等项目签均价在超过4.5万元/平方米。

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